Kaufnebenkosten Bayern
Kaufnebenkosten in Bayern: 3,5 % Grunderwerbsteuer
Der Grunderwerbsteuersatz in Bayern beträgt 3,5 % und gilt seit dem 01.01.1997. Mit Notar, Grundbuch und Makler kommen bei 400.000 € Kaufpreis rund 36.280 € Nebenkosten zusammen.
Grunderwerbsteuer in Bayern
Das ist der niedrigste Satz in Deutschland. Gegenüber den Ländern mit 6,5 % sparen Sie hier bei 400.000 € Kaufpreis 12.000 € Steuer.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | + Notar und Grundbuch | + Makler 3,57 % |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 8.750 € | 13.750 € | 22.675 € |
| 400.000 € | 14.000 € | 22.000 € | 36.280 € |
| 600.000 € | 21.000 € | 33.000 € | 54.420 € |
Notar 1,5 % und Grundbuch 0,5 % als Richtwerte nach GNotKG; Makler nur, wenn beteiligt.
Nachbarländer im Vergleich
- Baden-Württemberg: 5,0 % (teurer)
- Hessen: 6,0 % (teurer)
- Thüringen: 5,0 % (teurer)
- Sachsen: 5,5 % (teurer)
Wann die Steuer fällig wird
Nach der Beurkundung meldet der Notar den Kauf dem zuständigen Finanzamt in Bayern. Der Bescheid kommt einige Wochen später. Erst nach Zahlung erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung, ohne die Sie nicht als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen werden. Planen Sie den Betrag deshalb als frei verfügbares Eigenkapital ein.
Alle Länder im Überblick und den allgemeinen Rechner finden Sie unter Kaufnebenkosten berechnen.
Quellen und Stand
- Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) und Landesgesetze zum Steuersatz; Übersicht der Sätze 2026
- Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) – Grundlage für Notar- und Grundbuchkosten
- § 656c BGB – Teilung der Maklerprovision bei Einfamilienhaus und Wohnung
Inhaltlich verantwortlich: Dmitriy Strube · zuletzt geprüft am 14.11.2026 · So rechnen wir
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