Anschlussfinanzierung
Anschlussfinanzierung: Angebot der Hausbank prüfen
Läuft Ihre Zinsbindung aus, haben Sie drei Wege: verlängern bei Ihrer Bank, wechseln zu einer anderen oder heute schon per Forward-Darlehen absichern. Der Rechner zeigt in Euro, was der Unterschied über die neue Zinsbindung ausmacht.
Unterschied über die Zinsbindung–
- Rate Hausbank
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- Rate Vergleich
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- Zinsen Hausbank
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- Zinsen Vergleich
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- Zins mit Forward-Aufschlag
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Die drei Wege zur Anschlussfinanzierung
| Weg | Wann | Vorteil | Haken |
|---|---|---|---|
| Prolongation | bei der bisherigen Bank | kein Papierkram, keine Grundbuchkosten | Angebot oft nicht das günstigste |
| Umschuldung | ab Ende der Zinsbindung | Wettbewerb um Ihren Kredit | Kosten für Grundschuld-Abtretung, Unterlagen nötig |
| Forward-Darlehen | bis zu mehreren Jahren vorher | Zins heute festgeschrieben | Aufschlag je Monat Vorlauf, Abnahmepflicht |
Woran Sie ein gutes Angebot erkennen
- Vergleichen Sie den Effektivzins, nicht nur den Sollzins.
- Gleiche Zinsbindung und Tilgung ansetzen, sonst vergleichen Sie Äpfel mit Birnen.
- Rechnen Sie die Zinsen über die gesamte neue Bindung in Euro aus, wie im Rechner.
- Prüfen Sie Sondertilgung und Tilgungswechsel: Flexibilität hat einen Wert.
Der Vergleichszins im Rechner ist der Durchschnitt der Bundesbank-Statistik (09/2026 (vorläufig), abgerufen 14.11.2026). Ihr persönlicher Zins hängt vom Verhältnis Restschuld zu Immobilienwert und von Ihrer Bonität ab.
Wann sollte ich mich um die Anschlussfinanzierung kümmern?
Spätestens 12 Monate vor Ende der Zinsbindung. Ein Forward-Darlehen lässt sich oft schon bis zu fünf Jahre vorher abschließen, gegen einen Zinsaufschlag für jeden Monat Vorlauf.
Was ist der Unterschied zwischen Prolongation und Umschuldung?
Bei der Prolongation verlängern Sie bei Ihrer bisherigen Bank, meist ohne neue Grundschuld-Kosten. Bei der Umschuldung wechseln Sie zu einer anderen Bank; die Grundschuld wird abgetreten, was Notar- und Grundbuchkosten verursacht. Der Wechsel lohnt sich, wenn der Zinsvorteil diese Kosten übersteigt.
Was ist ein Forward-Darlehen?
Ein Darlehen, das Sie heute abschließen, das aber erst zum Ende Ihrer laufenden Zinsbindung ausgezahlt wird. Sie sichern sich den heutigen Zins plus einen Aufschlag. Steigen die Zinsen bis dahin stärker als der Aufschlag, haben Sie gespart; fallen sie, zahlen Sie mehr.
Muss ich das Angebot meiner Hausbank annehmen?
Nein. Das Verlängerungsangebot ist ein Angebot, kein Automatismus. Halten Sie es gegen den Markt: Schon wenige Zehntelprozent machen über zehn Jahre Tausende Euro aus.
Quellen und Stand
- Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik, Zeitreihe SUD119: Effektivzinssätze Wohnungsbaukredite an private Haushalte, Zinsbindung über 10 Jahre
- § 17 Preisangabenverordnung – Werbung für Verbraucherdarlehen
Inhaltlich verantwortlich: Dmitriy Strube · zuletzt geprüft am 14.11.2026 · So rechnen wir
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