Leistbarkeit berechnen
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Ihr maximaler Kaufpreis ergibt sich aus drei Zahlen: der Rate, die Sie dauerhaft tragen, dem Darlehen, das daraus folgt, und Ihrem Eigenkapital abzüglich der Kaufnebenkosten. Der Rechner zeigt alle drei.
Maximaler Kaufpreis–
- Tragbare Rate
- –
- Maximales Darlehen
- –
- Kaufnebenkosten
- –
- Gesamtbudget
- –
In drei Schritten zum maximalen Kaufpreis
1. Tragbare Rate. Netto-Einkommen mal Belastungsgrenze, minus laufende Kreditraten. Bei 4.600 € netto und 30 % sind das 1.380 € im Monat.
2. Maximales Darlehen. Die Rate deckt Zins und Tilgung. Umgestellt ergibt sich: Rate × 12 ÷ (Zins + Tilgung). Mit 4,13 % Zins und 2 % Tilgung trägt eine Rate von 1.380 € rund 270.147 € Darlehen.
3. Kaufpreis. Darlehen plus Eigenkapital ist Ihr Gesamtbudget. Davon gehen die Kaufnebenkosten ab, die sich nach dem Kaufpreis richten. Deshalb teilt der Rechner das Budget durch 1 plus Nebenkostensatz.
Die drei Stellschrauben
- Tilgung: Eine niedrigere Anfangstilgung erhöht das mögliche Darlehen, verlängert aber die Laufzeit und erhöht die Restschuld nach der Zinsbindung. Der Tilgungsrechner zeigt die Folgen.
- Bundesland: Zwischen 3,5 % und 6,5 % Grunderwerbsteuer liegen bei 400.000 € Kaufpreis 12.000 €. Die Werte je Land stehen bei den Kaufnebenkosten.
- Förderung: Familien mit Kindern können beim Kauf eines unsanierten Altbaus einen zinsgünstigen KfW-Kredit nutzen. Ob das passt, prüft der Förder-Check Jung kauft Alt.
Was der Rechner nicht weiß
Banken bewerten auch die Immobilie selbst (Beleihungswert), die Sicherheit Ihres Einkommens und Ihre Ausgaben. Ein Ergebnis knapp an der Grenze ist deshalb ein Anlass für ein Gespräch, nicht für eine Absage.
Wie viel Haus kann ich mir mit 3.000 € netto leisten?
Mit dem Richtwert von 30 % sind bei 3.000 € netto und ohne andere Kredite rund 900 € Rate im Monat tragbar. Bei 4,13 % Planungszins und 2 % Tilgung entspricht das einem Darlehen von etwa 176.183 €. Plus Eigenkapital, abzüglich Nebenkosten, ergibt sich der Kaufpreis. Tragen Sie Ihre Werte oben ein.
Welche Belastungsquote ist realistisch?
Viele Berater nennen rund 30 bis 35 % des Netto-Einkommens als Obergrenze für alle Kreditraten. Banken rechnen statt mit einer festen Quote mit einer Haushaltsrechnung: Einnahmen minus Lebenshaltung, Wohnkosten und bestehende Verpflichtungen. Die Quote im Rechner ist daher ein Richtwert, den Sie verschieben können.
Zählt Kindergeld oder ein Minijob zum Einkommen?
Das entscheidet jede Bank selbst. Kindergeld wird häufig angerechnet, befristete oder schwankende Einkünfte oft nur teilweise. Tragen Sie im Zweifel nur das sichere Netto ein.
Warum sinkt der maximale Kaufpreis, wenn ich einen Makler nehme?
Weil die Maklerprovision zu den Kaufnebenkosten gehört und meist aus Eigenkapital bezahlt wird. Bei gleichem Budget bleibt weniger für den Kaufpreis.
Quellen und Stand
- Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik, Zeitreihe SUD119: Effektivzinssätze Wohnungsbaukredite an private Haushalte, Zinsbindung über 10 Jahre
- Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) und Landesgesetze zum Steuersatz; Übersicht der Sätze 2026
- Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) – Grundlage für Notar- und Grundbuchkosten
- § 656c BGB – Teilung der Maklerprovision bei Einfamilienhaus und Wohnung
Inhaltlich verantwortlich: Dmitriy Strube · zuletzt geprüft am 14.11.2026 · So rechnen wir
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