Baufinanzierung prüfen
Finanzierungs-Check: Trägt Ihre Baufinanzierung?
Fünf Schritte, live gerechnet: Darlehen, monatliche Rate, Belastung vom Netto-Einkommen und ob Ihr Eigenkapital die Kaufnebenkosten deckt. Kostenlos, ohne Anmeldung, ohne Schufa-Abfrage.
Finanzierungs-Check
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So liest der Check Ihr Ergebnis
Der Check rechnet mit einem Annuitätendarlehen: gleichbleibende Monatsrate aus Zins und Tilgung. Die Rate ergibt sich aus Darlehen × (Planungszins + Anfangstilgung) ÷ 12. Das Darlehen ist beim Kauf Kaufpreis + Kaufnebenkosten − Eigenkapital. Die Belastung ist (neue Rate + bestehende Raten) ÷ Netto-Einkommen.
| Ampel | Bedeutung | Was jetzt sinnvoll ist |
|---|---|---|
| Grün | Belastung bis 30 %, Eigenkapital deckt die Nebenkosten, Vorhaben ist konkret. | Gespräch und Bankangebote einholen. |
| Gelb | Belastung 30 bis 40 % oder Eigenkapital knapp. | Stellschrauben prüfen: Tilgung, Laufzeit, Förderung, Kaufpreis. |
| Rot | Belastung über 40 % oder noch kein konkretes Vorhaben. | Erst Eigenkapital aufbauen oder Ziel anpassen. Der Rechner zeigt, ab wann es passt. |
Die 30-%-Grenze ist ein Richtwert, keine Bankregel. Banken rechnen mit einer eigenen Haushaltsrechnung. Deshalb ist das Ergebnis eine Einschätzung und kein Angebot.
Quellen und Stand
- Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik, Zeitreihe SUD119: Effektivzinssätze Wohnungsbaukredite an private Haushalte, Zinsbindung über 10 Jahre
- Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) und Landesgesetze zum Steuersatz; Übersicht der Sätze 2026
- Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) – Grundlage für Notar- und Grundbuchkosten
- § 656c BGB – Teilung der Maklerprovision bei Einfamilienhaus und Wohnung
Inhaltlich verantwortlich: Dmitriy Strube · zuletzt geprüft am 14.11.2026 · So rechnen wir
Lieber direkt sprechen? Der Check übergibt Ihre Zahlen, damit Sie nichts doppelt erklären.
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